Зміни цін на квартири в Одесі у вересні 2015 року

0
4

Статистику цін за вересень з великим інтересом чекали всі ті, хто стежить за ринком житлової нерухомості в Одесі. Аналітика за літо продемонструвала лише невеликі коливання. Подивимося, чи зберігся тренд на початку осені.


Як показує аналіз актуальних пропозицій на Sterium.com, настільки очікуваного різкого просідання не сталося. Дійсно, на деякі об’єкти в середньому сегменті цінник знизився на 1-3 тис. доларів, але поки ми маємо справу з одиничними випадками.




Однокімнатні квартири в Одесі


Найбільш стабільною виявилась категорія 1-кімнатних квартир. Середня ціна по Одесі практично не змінилася: у вересні «однушка» коштувала 45,1 тис. дол. проти 45,4 в серпні.


Виявлена динаміка спостерігається тільки в Суворовському районі, де середня ціна житла збільшилася до 32,7 тис. Сталося це за рахунок того, що в продажу з’явилося більше дорогих об’єктів.


Таблиця 1. Зміни вартості кв. м. в 1-кімнатних кв-рах по районах


район

серпень

вересень

динаміка

Київський

964,3

964,3

0,0%

Малиновський

885,1

866

-2,16%

Приморський

1318,8

1311

-0,59%

Суворовський

779,6

809

+3,63%

Купити двокімнатну квартиру в Одесі


У сегменті 2-кімнатного житла вересень відзначився появою низки бюджетних об’єктів. Якщо в серпні найдешевша 2-кімнатна квартира в Одесі коштувала 20 тис. дол, то перший місяць осені опустив нижню планку до 16,5 тис. дол. Верхня позиція залишилася незмінною — 750 тис. дол. за квартиру в новобудові в Приморському районі.


Таблиця 2. Зміна вартості кв. м. в 2-кімнатних кв-рах по районах


район

серпень

вересень

динаміка

Суворовський

797,9

803,1

+0,64%

Малиновський

868,4

869,3

+0,1%

Київський

972,2

1045

+6,96%

Приморський

1362,7

1426,9

+4,43%


Придбати 2-кімнатну в Одесі у вересні, в середньому, можна було:

  • за 50,1 тис. дол. у Суворовському районі;

  • за 45,2 тис. дол. в Малиновському районі;

  • за 61,2 тис. дол. у Київському районі;

  • за 96,7 тис. дол. у Приморському районі.


Ціни на трикімнатні квартири


У порівнянні з серпнем майже не змінилися ціни на трикімнатні квартири в Одесі. Мінімальна вартість, як і раніше, становить 27 тис. дол., а максимальна — 650 тис. дол.

Таблиця 3. Зміна вартості кв. м. в 3-кімнатних кв-рах по районах

район

серпень

вересень

динаміка

Суворовський

802

816

+1,71%

Малиновський

825,6

831,7

+0,73%

Київський

1049,5

1082

+3%

Приморський

1347

1427

+5.6%


У середньому, купити трикімнатну квартиру в Одесі у вересні можна було:

  • за 64,4 тис. дол. у Суворовському районі;

  • за 62,05 тис. дол. в Малиновському районі;

  • за 87,7 тис. дол. у Київському районі;

  • за 144,2 тис. дол. у Приморському районі.


Багатокімнатні житло


Приємні новини для тих, хто збирається придбати чотирикімнатну в Одесі — мінімальна ціна на цей тип квартир знизилася до 33 тис. дол. порівняно з 43 тис. дол. у серпні.


Більш показово розділилися сегменти багатокімнатного і четырехкомнатного житла. П’яти — і шестикімнатні квартири площею 99 кв. м. стартують від 50 тис. дол. Вересневий стеля для цього сектора — 450 тис. дол.


Розкид по 4-кімнатних квартирах більше: від недорогих варіантів у Суворовському районі, де середня вартість метра становить 788 доларів, до VIP-об’єктів Приморського району за ціною від 360 до 970 тис. дол.

Таким чином, можемо зробити висновок, що ринок поки знаходиться в підвішеному стані. Причиною тому став конфлікт двох трендів: характерного для одеської осені підвищення цін і загальної тенденції української нерухомості до зниження.

640
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here