Як відбувається процес купівлі квартири

0
5

Ви знайшли квартиру, яку хотіли б купити. Тепер попереду Вас чекає сама угода. Що вона з себе представляє, як проходить і чого від неї чекати – саме на ці питання будемо шукати відповіді.


До речі, якщо до моменту угоди ви вже страшенно втомилися від нескінченних переглядів, роз’їздів по місту і абсолютно непотрібних зустрічей, є ймовірність, що ви щось робили не так. Треба було з самого початку шукати на Стериуме: там просто, швидко і все зрозуміло.


Але все ж повернемося до процесу угоди.


Після вибору нерухомості можна підписати попередній договір купівлі-продажу і заплатити депозит, який, як правило, становить 5% від суми покупки. Цей документ встановлює термін придбання, включаючи остаточну дату підписання основного договору. Цей договір підписується в присутності нотаріуса. Після підписання основного (нотаріального) контракту купівлі-продажу необхідно здійснити оплату суми, що залишилася. Продавець і покупець звертаються до нотаріуса, у якого домовилися укласти угоду. Вони повинні надати йому цілий пакет документів. Отже, процес починається.


Крок перший — підготовка та перевірка.

На цьому етапі нотаріус звіряє всі необхідні документи у обох сторін. Від продавця вимагається

  • Документ, що визначає власника нерухомості: це може бути свідоцтво про приватизації, договір купівлі-продажу і т. д.)

  • Паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників нерухомості.

  • «Витяг» — видана в БТІ довідка-характеристика.

  • Технічний паспорт квартири.

  • Свідоцтво про шлюб/розірвання .

  • Свідоцтво про смерть чоловіка/дружини, якщо продавець овдовів.

  • Свідоцтво про народження дітей, якщо вони є фігурантами в документах на нерухомість.

  • Дозвіл органів опіки та піклування, якщо вони знову ж згадуються в документах на квартиру.

  • Форма №3.

  • Покупець повинен надати:

  • Паспорт

  • Ідентифікаційний код

  • Паспорт дружини/чоловіка

  • Свідоцтво про шлюб

  • Чоловік/дружина

  • Якщо чоловік/дружина відсутній на угоді, то нотаріально завірену заяву.

  • Якщо цей етап не викликає ніяких труднощів, потрібно переходити до наступних дій.


    Крок другий – репетиційний.


    Сторони читають попередній варіант договору купівлі-продажу, шукають помилки, вносять необхідні виправлення. Особливу увагу потрібно звертати на те, щоб імена, адреси, метраж квартири, паспортні дані та ідентифікаційні номери, суми , терміни – всі найдрібніші деталі були записані правильно.


    Крок третій — нотаріус в пошуку.

    Поки учасники угоди знайомляться з текстом договору, виправляють описки і вносять зміни, нотаріус бере необхідні довідки з реєстрів.

    Крок четвертий — необхідні заяви.

    Другі половини учасників угоди повинні написати заяви про те, що вони не заперечують проти укладення договору купівлі-продажу. Продавцеві потрібно буде написати заяву про те, що він на момент придбання квартири в шлюбі не перебував, або про те, що при укладенні шлюбу шлюбний контракт не укладався.

    Крок п’ятий – справжня друкарня.

    Договір з трепетом і акуратністю друкується на бланках нотаріальних. Обидві сторони ставлять на ньому свої підписи, але нотаріус його поки не посвідчується.

    Крок шостий – фінансовий.

    Якщо сума угоди перевищує 150 тис. грн., то оплата повинна здійснюватися через банк. Покупець і продавець відправляються в банк. У банку обидві сторони висувають нотаріальну виписку, паспорта, заповнюють анкети, відкривають два рахунки. Сьогодні вартість цих відкриттів всього 260-270 грн. Покупець переводить гроші на рахунок продавця. Раніше покупець віддавав продавцю кошти в кімнаті для розрахунку, тепер він робить це у відділенні банку. Договір купівлі-продажу підписується тільки після повного розрахунку з продавцем.


    Крім того, існує прибутковий податок, яким оподатковується нерухомість. Його продавець платить тільки в разі, якщо володіє квартирою менше трьох років. Також, продавець сплачує цей податок і у разі першого продажу нерухомості в поточному році. У цих обставинах громадянин України повинен віддати в державну казну 5% від суми, про яку йдеться в договорі купівлі-продажу.

    Зазвичай при покупці житла витрати, пов’язані з оформленням операції, несе покупець. До них відносяться:

    • 1% від вартості квартири, зафіксованої в договорі купівлі-продажу – в пенсійний фонд, оплачується по квитанції, яку виписує нотаріус;

    • ще 1% від оплачуваної суми за послуги банку;

    • державне мито — 1% від вартості договору, що ця сума передається нотаріусу, який сам вносить цю суму за призначенням;

    • послуги нотаріуса — в середньому 1000 грн.


    Крок сьомий – і знову разом.

    Знову всі повертаються до нотаріуса. Підтверджується факт передачі грошей. Нотаріусу необхідно завірити договір і внести його до реєстру. Договором потрібно присвоїти реєстраційний номер. Обидві сторони розписуються в реєстрі. Оригінал документів і їх нотаріально завірена копія видається покупцю. Ще одна нотаріально засвідчена копія нового договору передається продавцю.


    Крок в сторону — «опікунська».

    Якщо у квартирі прописані діти, за рішенням опікунської ради квартира може бути продана за умови покупки замість іншої квартири. Обидві угоди необхідно здійснити в один день у одного нотаріуса. Для дотримання всіх формальностей, запис у реєстраційній книзі робиться спочатку про купівлю квартири для дітей, а потім про продаж тієї квартири, в якій вони прописані.

    Процедура виглядає наступним чином:

    • Першим підписується договір купівлі-продажу, де діти є покупцями.

    • Потім підписується договір купівлі-продажу, де діти є продавцями.

    • Після цього проводиться розрахунок по квартирі, де діти є власниками і відразу слідом за цим по квартирі, яка для дітей купується.

    Ну ось власне і вся процедура. Угода оформлена. Всього 7 кроків — і договір оформлений.

    18942
    Твітнуть

    Читати схоже

    Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

    Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

    У червні спостерігається зниження цін на однокімнатні квартири в Одесі

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here