Нерухомість в Одесі найдорожча в Україні, чи то оренда або продаж житла. Якщо раніше, враховуючи умови кризи, ринок кілька падав, то зараз, особливо в сезон, з цінами на квартири в місті відбуваються зміни не в бік зменшення.

Ми розглянемо, що відбулося з вартістю однокімнатного житла по різних районах Одеси за перше півріччя 2016 р.

Сьогодні ціни на «одинички» починаються з позначки в 11,6 тис. дол., що менше показника січня цього року (15 тис. дол.). Це пов’язано з появою серед пропозицій малогабаритного житла, площею менше 20 кв. м. Ціновий діапазон раніше закривається на 300 тис. дол. В залежності від місця розташування вартість значно варіюється.

Однокімнатні квартири в Приморському районі

Купити однокімнатну квартиру в Приморському районі Одеси коштує дорого. Самий «модний» район міста відрізняється великою кількістю старого житлового фонду, але при цьому найвищими цінами. У середньому 1 кв. м. однокімнатного житла коштує сьогодні 1400 дол. А в цілому об’єкт оцінюється близько 73,8 тис. дол. За таку суму можна придбати на вибір, наприклад, квартиру з ремонтом площею 53 кв. м. у висотці на вул. Пантелеймонівській або площею 72 кв. м. без ремонту в новобудові на пер. Питомій.

Незважаючи на дорожнечу в районі, бюджетні варіанти житла також доступні. Ціни стартують від 13 тис. дол. – за об’єкт площею 11,3 кв. м. з старому будинку на вул. Градоначальницкой. Але тут також розташована і найдорожче однокімнатне житло – вартістю 300 тис. дол. Це як і раніше, як і взимку, найдорожчий об’єкт серед «однушек» на Sterium.

В цілому, ціни на квартири залежать більшою мірою від місця розташування будинку – в історичному центрі вартість житла дорожче всього. Впливає також площа об’єктів і наявність ремонту. За 6 місяців цього року помітно впали в ціні квартири великої площі – від 75 кв. м.

Площа об’єкту

15-30 кв. м

30-45 кв. м

45-60 кв. м

60-75 кв. м

75-100 кв. м

від 100 кв. м

Середня ціна, тис. дол.

Січень

25,9

56,7

74,9

92,6

142,4

145,1

Червень

25,2

56,9

75,4

96,0

122,0

136,3

Середня ціна 1 кв. м., дол.

Січень

1033

1482

1469

1364

1653

1069

Червень

1055

1495

1473

1424

1535

1387

У Приморському районі розташовані елітні житлові комплекси – будинки Каркашадзе, новобудови на Гагарінському плато, Французькому бульварі і т. п.

“Однушки” Київського району

Вартість житла в Київському районі міста охоплює суми в межах від 14,2 до 119 тис. дол. Стартова ціна вище, ніж показник в Приморському районі. Це можливо завдяки тому, що інфраструктура Київського району більш нова – будинків старого житлового фонду небагато. За 14,2 тис. дол. пропонується придбати навіть житло в новобудові на Червоному Хуторі, який, до речі, останнім часом з пустиря перетворився на густий житловий масив.

У самому Київському районі міста ціни на однокімнатні квартири стартують від 20,5 тис. дол. – за об’єкт площею 28 кв. м. в «хрущовці» на вул. Генерала Петрова. Середня ж вартість житла по району становить 37,6 тис. дол. або ж 971 дол. за один «квадрат» площі. Серед альтернатив за таку ціну можна розглянути, наприклад, масу варіантів площею до 50 кв. м. у новобудові в ж/м «Райдужному». Ціни закриваються на позначці в 119 тис. дол. за квартиру студійного типу площею 64 кв. м. з ремонтом і меблями в новобудові на вул. Таїрова.

За останні півроку стали з’являтися об’єкти площею більше 60 кв. м. Вартість їх набагато вище.

Площа об’єкту

15-30 кв. м

30-40 кв. м

40-50 кв. м

50-60 кв. м

60-80 кв. м

Середня ціна, тис. дол.

Січень

26,9

35,4

43,1

52,7

Червень

20,8

36,4

42,6

52,0

77,3

Середня ціна 1 кв. м., дол.

Січень

975

991

963

929

Червень

940

1025

1025

750

1108

Недорогі однокімнатні в Малиновському районі

Квартири в Малиновському районі, виходячи з показників мінімальних цін, найдешевші. Тут можна придбати житло за 11,6 тис. дол. Об’єкт вільного планування площею 25 кв. м. розташований у чотириповерховому будинку на вул. Боровського. Ціни на «одинички» по району досягають всього 70 тис. дол., що значно нижче аналогічних показників за попереднім двом районам. Найдорожчий об’єкт являє собою 105 кв. м. з ремонтом в новобудові на вул. Палубної.

Середній же показник дорівнює 33 тис. дол. Розташовуючи такою сумою, можна вибрати квартиру до 58 кв. м. Це можуть бути 31,5 кв. м. з ремонтом на вул. 25-1 Чапаєвської дивізії або 58 кв. м. «голих стін» в новобудові на вул. Маршала Малиновського. 1 кв. м. в середньому оцінюється по району у 861 дол.

Площа квартир у Малиновському районі коливається від 13 до 105 кв. м.

Площа об’єкту

13-30 кв. м

30-40 кв. м

40-50 кв. м

50-60 кв. м

Від 100 кв. м

Середня ціна, тис. дол.

Січень

21,0

28,5

38,9

32,3

80

Червень

19,8

28,7

39,5

46,3

70,0

Середня ціна 1 кв. м., дол.

Січень

899

845

874

615

762

Червень

838

831

879

817

667

Суворовський район: однокімнатна квартира до 30 тис. дол.

Однокімнатні квартири в Суворовському районі можна придбати від 18 тис. дол. Якщо порівнювати показники мінімальних цін по всіх частинах міста, то тут він найвищий. Хоча, в цілому, район вважається бюджетним в плані нерухомості. Висока оцінка стартової ціни пояснюється тим, що «мінімальна» квартира розташована в новобудові, площа її становить 30 кв. м. В середньому ціни на однокімнатне житло коливаються близько 30,3 тис. дол. А ціна 1 кв. м. дорівнює 775 дол.

За 40 тис. дол. у Суворовському районі можна придбати квартиру з однією кімнатою площею навіть близько 70 кв. м. Все залежить від наявності ремонту та місця розташування будинку.

Діапазон цін закривається на 56 тис. дол. за 57 кв. м. у новобудові на вул. Віденської.

Ціни за перше півріччя в районі майже не змінилися. Аналогічно попереднім районах, впала вартість великогабаритних квартир.

Площа об’єкту

19-30 кв. м

30-40 кв. м

40-50 кв. м

50-75 кв. м

Середня ціна, тис. дол.

Січень

23,9

27,8

32,6

44,5

Червень

22,7

29,0

32,7

37,7

Середня ціна 1 кв. м., дол.

Січень

952

777

746

780

Червень

923

799

748

633

Плануєте придбання однокімнатної квартири? Вибирайте серед тисяч перевірених оголошень з 3D-турами на Sterium.com.

982
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?