Скільки коштує купити трикімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 р.?

0
4

Sterium продовжує огляди вартості квартир в Одесі. В цей раз ми проаналізували, скільки коштує купити трикімнатну квартиру в січні 2016 р.


Сьогодні ціни на «трійки» стартують від 25 тис. дол. і закінчуються на позначці в 508 тис. дол. Середня вартість при цьому становить 98 тис. дол., а 1 кв. м. — 1072 дол. Звичайно, ціновий діапазон значно ранжується залежно від району міста. Розглянемо докладніше ситуацію з продажем трикімнатних квартир по районах.




Трикімнатні квартири в Київському районі


Трикімнатні квартири в Київському районі можна придбати від 36 тис. дол. Житловий фонд в цій частині міста новий, тому об’єкти привабливі за площею і плануванням, і, відповідно, користуються попитом. Рідко, але трапляються квартири, розташовані в невисоких будинках старого житлового фонду. За суму в 36 тис. дол. можна придбати 51 кв. м. площі в житловому стані як раз в старому будинку на вул. Івана Франка. 1 кв. м. тут обійдеться в 706 дол.


Ціновий діапазон в Київському районі закінчується на позначці — 240 тис. дол. за об’єкт. Трикімнатна квартира за такі гроші розташована в новому цегляному будинку на вул. Д. Донського і займає за площею 157 кв. м. В квартирі зроблений капітальний ремонт, є необхідні меблі та техніка.


В залежності від площі об’єктів ціни на них змінюються пропорційно.


Площа, кв. м.

51-65

65-75

75-90

90-110

110-157

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

59,3

65,4

93,6

117,1

134,6

Середня вартість 1 кв. м., дол.

961

937

1126

1165

991


На ціну також впливає тип споруди. Як зазначено вище, житлові масиви в Київському районі нові, але присутні і будинки старого житлового фонду, хрущовки і в меншій мірі будинку з черепашнику. Район активно забудовується новобудовами.


Вид будинку

Старий фонд1

Нові дому2

Монолітні новостройки3

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

60,3

82,7

97,4

Середня вартість 1 кв. м., дол.

956

1004

1095

1 – у групу «старий фонд» включені будинки, зведені до 80-х рр .. ( в т. ч. числі хрущовки), будинку з черепашнику.

2 – у групу «нові будинки» включені висотки від 80-х рр. (панельні, блочні, сталінки), нові цегляні будинки.

3 – у групу «монолітні новобудови» включені сучасні споруди 2000-х рр. з високою поверховістю.


У середньому ж «трійка» в хорошому районі міста обходиться в 83,5 тис. дол. при середній вартості одного «квадрата» в 1022 дол. Квартиру в новобудові можна купити від 42 тис. дол. в ЖМ «Райдужний».


Купити трикімнатну квартиру в Малиновському районі


Ціна трикімнатних квартир у сусідньому, Малиновському районі стартує з 25 тис. дол. Вартість 1 кв. м. складає всього 472 дол. За ці гроші можна облаштувати квартиру площею 53 кв. м. на першому поверсі будинку старого житлового фонду.

Найдорожчий об’єкт в районі оцінений в чотири рази вище за 1 кв. м.– 1644 дол. Трикімнатна квартира з ремонтом площею 109,5 кв. м. в цегляній новобудові коштує 180 тис. дол.


Медіана цін по Малиновському району дорівнює 64,8 тис. дол. За 1 кв. м. в трикімнатних квартирах треба в середньому віддати близько 870 дол.


Площа житлових об’єктів в районі досить різноманітна — від 35 до 130 кв. м., що зумовлено різними типами будівель.


Площа, кв. м.

35-50

50-65

65-80

80-100

100-130

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

31,3

49,4

66,4

75,0

101,9

Середня вартість 1 кв. м., дол.

802

834

909

862

906


Трикімнатну квартиру в монолітній новобудові сьогодні можна купити від 55 тис. дол. Вартість вище, ніж у Київському районі, що обумовлено поки ще невеликим вибором нових житлових комплексів на території Малиновського району.


Вид будинку

Старий фонд

Нові будинки

Монолітні новобудови

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

48,5

76,8

69,5

Середня вартість 1 кв. м., дол.

784

950

858


Ціни на «троячки» в Приморському районі


Квартири в Приморському районі, традиційно, найдорожчі. Стартова ціна на «трійки» становить 33 тис. дол. — менше, ніж у Київському районі. Але завдяки наявності великої кількості дорогих квартир, середня вартість по району дорівнює 135,3 тис. дол. Саме в Приморському районі розташовані найдорожчі 5 об’єктів з представлених на сайті. Середня ціна 1 кв. м. – 1309 дол. Найдорожча трикімнатна квартира, виставлена на продаж у Приморському районі, так і в цілому в Одесі, оцінена в 508 тис. дол.


Житло з трьома кімнатами у монолітній новобудові в січні 2016 р. коштувало від 60 тис. дол.


Житловий фонд району різноманітний. Велику частину займають старі будинки, але і нові житлові комплекси активно будуються. Більшою мірою ціна на житло змінюється в залежності від площі.


Площа, кв. м.

34-55

55-70

70-85

85-100

100-120

120-185

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

48,8

75,0

80,6

109,1

176,1

213,9

Середня вартість 1 кв. м., дол.

976

1170

1041

1201

1569

1505


Ціни на об’єкти в будинках старого житлового фонду, як і раніше, коштують дешевше, ніж в будинках нового планування.


Вид будинку

Старий фонд

Нові будинки

Монолітні новобудови

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

90,7

148,5

175,6

Середня вартість 1 кв. м., дол.

1047

1343

1540


Трикімнатні у Суворовському районі


Трикімнатну квартиру в Суворовському районі можна придбати за 27 тис. дол. Це найнижча ціна в місті — віддаленість району від центру і те, що квартира знаходиться в старому будинку, зіграли свою роль. Тим не менш, площа квартири стандартна для будівель «минулого століття» – 56 кв. м., досить простора кухня і високі стелі. Гарне розташування будинку – вул. Чорноморського Козацтва – із вдалою транспортною розв’язкою.


Найдорожча «трійка», виставлену на продаж на Sterium, оцінюється в 320 тис. дол. Квартира площею 162,4 кв. м. розташована в новобудові на вул. Цегляної. В квартирі зроблено всі капітальні ремонтні роботи.


В середньому ж по району ціна становить 63,1 тис. дол. або 798 дол. за один «квадрат» житлової площі.


Площа житлових об’єктів становить від 47 до 163 кв. м.


Площа, кв. м.

47-65

65-80

80-100

100-163

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

47,9

57,4

67,6

138,2

Середня вартість 1 кв. м., дол.

788

801

748

988


Старих будинків у районі небагато, житловий фонд, в основному новий. Багато сучасних житлових комплексів. Трикімнатна квартира в новобудові коштує від 40 тис. дол. за об’єкт площею 92,2 кв. м. на вул. В. Висоцького.


Вид будинку

Старий фонд

Нові будинки

Монолітні новобудови

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

41,7

62,4

69,8

Середня вартість 1 кв. м., дол.

735

801

809


Плануєте покупку квартири? Вибирайте житло серед перевірених оголошень з 3D-турами на Sterium.

2227
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here