Приморський район – центральний район, на території якого знаходяться майже всі визначні пам’ятки міста. Тут колоритна “одеська” архітектура, величезна кількість музеїв і театрів, парки та площі, красиві пляжі. Жити в цій частині міста – одне задоволення. Для тих, хто планує придбати нерухомість саме в цій частині міста, Sterium зробив огляд цін на квартири.


Середня вартість однокімнатної квартири в Приморському районі становить 65,5 тис. дол. При цьому близько 62% квартир продаються за ціною нижче середньої по району з-за великої різниці між найдешевшим і найдорожчим пропозиціями: від 13 тис. дол. за 11,3 кв. м. до 300 тис. дол. за 82 кв. м.



Так, в середньому, квартира до 30 кв. м. обійдеться в 25,8 тис. дол. Найдешевші квартири в будинках, які належать старого фонду. За 20 тис. дол. можна придбати нерухомість без ремонту площею 25,4 кв. м. в самому центрі Одеси.

Квартири в будинку з черепашнику, в середньому, обійдуться в 24,5 тис. дол, а в цегляному будинку – 29,8 тис. дол.


Медіанна ціна на однокімнатні квартири площею 31-40 кв. м. становить 41,1 тис. дол. При цьому середня вартість на квартири в цегляних будинках – 36,4 тис. дол., а в будинках старого фонду – 38,8 тис. дол. Виняток становить пропозицію за 130 тис. дол. у Воронцовському провулку. Квартири в монолітно-каркасних будинках в середньому обійдуться в 44,4 тис. дол.


Квартири площею 41-50 кв. м. коштують у середньому 61,4 тис. дол. При цьому найдешевші пропозиції знаходяться в цегляних будинках – 55,5 тис. дол, а найдорожчі в монолітних будинках – 86,3 тис. дол.


За 78,5 тис. дол. можна придбати квартиру площею від 51 до 60 кв. м., а за 96,3 тис. дол. – від 61 до 70 кв. м. Однокімнатна квартира площею 71-80 кв. м. обійдеться в середньому в 99,4 тис. дол. Пропозиції від 81 кв. м. стартують з 100,7 тис. дол.


Купити двокімнатну квартиру в Приморському районі


Двокімнатну квартиру в Приморському районі, в середньому можна придбати за 95,1 тис. дол. Мініатюрна “двійка” площею 30,5 кв. м. в ракушняку обійдеться в 26 тис. дол., а за 300 тис дол. можна купити апартаменти з торішнім ремонтом площею 105 кв. м.

Квартири площею до 40 кв. м. в середньому коштують 33,1 тис. дол. Такі пропозиції в основному зосереджені в будинках старого фонду.


Середня ціна на квартиру площею 41-50 кв. м. становить 51,2 тис. дол. При цьому більшість пропозицій знаходяться в хрущовках і будинках старого фонду. Квартира з ремонтом в будинку старого фонду обійдеться в середньому 54,3 тис. дол., а в хрущовці без ремонту – 49 тис. дол.


Стандартні “двушки” площею 51-60 кв. м. в Приморському районі, в середньому, стоять 70,9 тис. дол. Близько 61% пропозицій зосереджені в будинках старого фонду, цегляних будинках і ракушняку, де ціна на об’єкти нижче середньої. Нерухомість в будинку старого фонду обійдеться в середньому в 54 тис. дол, в ракушняку – 57,5 тис. дол., в цегляному будинку – 55 тис. дол. Квартири в “сталінках” стартують від 60 тис. дол., а в монолітно-каркасних будинках – від 61 тис. дол.


Двокімнатні квартири площею 60-70 кв. м. в середньому обійдуться у 85,7 тис. дол. 50% пропозицій у цьому сегменті продаються за ціною нижче середньої. За 50 тис. дол. можна придбати квартиру з 3-річним ремонтом в старому фонді на Манежній, а за 80 тис. дол. квартиру у відмінному стані в недавно відбудованому ЖК “Садиба Розумовського”. Нерухомість в монолітно-каркасних будинках, в середньому обійдеться у 86,6 тис. дол., у цегляних – 98,3 тис. дол., монолітних – 101 тис. дол.


Квартири площею 71-80 кв. м. в основному знаходяться в цегляно-монолітних, цегляних і монолітно-каркасних будинках. 40% пропозицій – це об’єкти в новобудовах і припускають купівлю тільки “голих стін. Ціни на квартири з ремонтом стартують від 120 тис. дол.


У об’єктів площею не більше 80 кв. м. ціновий діапазон дуже широкий: від 56 тис. дол. за 91 кв. м. без ремонту в старому фонді, до 300 тис. дол. за 105 кв. м. в “Гефесті”. При цьому варто пам’ятати, що квартири вартістю до 150 тис. дол. в монолітно-каркасних будинках – це, в основному, об’єкти без ремонту. Таких пропозицій на ринку в цьому сегменті близько 50%. Ціна на об’єкти з хорошим ремонтом стартує з 160-170 тис. дол.


Ціни на трикімнатне житло


Середня ціна на 3-кімнатні квартири в Приморському районі становить 147 тис. дол. Але квартиру площею 91 кв. м. цілком можливо придбати дешевше медіани. Правда, 49% таких пропозицій знаходяться в будинках старого фонду. Так, об’єкт площею до 60 кв. м. в середньому можна придбати за 50,3 тис. дол. Квартири площею 61-70 кв. м. обійдуться у 68,1 тис. дол. При цьому за 45 тис. дол. є об’єкт площею 61,4 кв. м. (старий фонд, без ремонту в Книжковому провулку), а 65 кв. м. старого фонду з ремонтом в провулку Сеченова обійдуться в 70 тис. дол.


У середньому, квартири площею 71-80 кв. м. продаються за 83 тис. дол. При цьому пропозиції у цегляних будинках доступні за 75 тис. дол., а у відремонтованих “сталінках” від 125 тис. дол. Діапазон цін на квартири площею 81-90 кв. м. широкий: від 65 тис. дол. за об’єкт з ремонтом в будинку старого фонду Заславського до 142 тис. дол. за квартиру в новобудові на Фонтанській дорозі.


Квартири площею 101-110 кв. м. в середньому обійдуться в 164 тис. дол. Такі пропозиції, в основному, знаходяться в цегляно-монолітних, монолітних і монолітно-каркасних будинках. При цьому такої квартири площею в новобудовах обійдуться в 140-145 тис. дол. Виняток – об’єкт в будинку на Маршала Говорова: тут ціна становить 250 тис. дол.


За квартиру площею 111-120 кв. м. доведеться віддати в середньому 163,9 тис. дол. При цьому об’єкт з хорошим плануванням в новому ЖК “Рідний” можна придбати за 115 тис. дол.. найдорожчим об’єктом у цьому сегменті є квартира на Французькому бульварі, з кожної кімнати якої видно море. Її ціна – 245 тис. дол.


Квартири площею понад 120 кв. м. стартують з 180 тис. дол. за об’єкт площею 123 кв. на Армійській вулиці. Найдорожчою трикімнатною квартирою в Приморському районі є об’єкт на Генуезькій вулиці, його ціна – 650 тис. дол.


Купити багатокімнатну квартиру в Приморському районі


Всього 43,5 % чотирикімнатних квартир знаходяться в будинках старого фонду. А тут ціна на об’єкт в чому залежить від його стану. Так, за 75 тис. дол. можна придбати квартиру в гарному стані загальною площею 85 кв. м. Об’єкт площею 100 кв. м. з хорошим ремонтом буде коштувати вже 150 тис. дол. Квартира площею 151 кв. м. в 100-річному будинку з торішнім ремонтом продається за 330 тис. дол.


Середня ціна на квартири в ракушняку становить 111,2 тис. дол. Це найдешевші пропозиції по району. Квартира в цегляному будинку обійдеться в 311,5 тис. дол., а в монолітно-каркасному – 329 тис. дол.


В середньому, 5-кімнатну квартиру в Приморському районі можна придбати за 190 тис. дол. Близько 30% пропозицій знаходяться в старому фонді, де такий об’єкт обійдеться в 175 тис. дол. Найдорожчим є варіант в монолітно-каркасному будинку. Його ціна – 350 тис. дол. за 230 кв. м.


Плануєте придбати квартиру? Шукайте її серед перевіреної бази оголошень з 3D-турами квартир від Sterium.

2141
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?