Скільки коштує купити квартиру в Одесі: зміни за літо

0
4

Sterium продовжує огляди ринку нерухомості в Одесі.


Раніше відзначалися тенденції до зниження цін на квартири в Одесі (червень-липень). На цей раз ми подивимося, яка вартість квартир в кінці літнього сезону, і як вона змінювалася за три місяці.


Середня вартість квадратного метра Одесі сьогодні становить 1076 дол. за 1 кв. м. При цьому максимальна ціна виставлених на продаж об’єктів досягає 970 тис. дол., а мінімальна – 13 тис. дол. Бачимо, що діапазон цін дуже широкий.



Зниження цін на однокімнатні квартири


Середня ціна на однокімнатні квартири у серпні знизилася на 1,5% в порівнянні з червнем (рис. 1). При цьому 1 кв. м. став коштувати на 6% менше, ніж три місяці тому: 1028 дол. у серпні проти 1094 дол. в червні. Діапазон цін при цьому залишився незмінним.





Рис. 1. Динаміка середньої вартості однокімнатних квартир в Одесі за червень-серпень 2015 р.


Ціни стартують з 13 тис. дол. За такі гроші можна купити 11 кв. м. в будинку старого житлового фонду в Приморському районі. А максимальна ціна об’єкта зафіксована на рівні 300 тис. дол. – квартира, з ремонтом площею 80 кв. м. у новобудові в Приморському районі.

Детально картину по районах можна представити в табл. 1.

Детально картину по районах можна представити в табл. 1.

Район

Середня ціна, тис. USD

Зростання/зниження, %

червень

липень

серпень

липень червень

серпень / липень

серпень / червень

Київський

40,6

38,9

38,9

-4,2

0,0

-4,2

Малиновський

34,9

35

34,3

0,3

-2,0

-1,7

Приморський

67,8

65,6

66,2

-3,2

0,9

-2,4

Суворовський

33,5

31,5

30,6

-6,0

-2,9

-8,7

Таблиця 1 — Середня вартість однокімнатних квартир в Одесі в червні-серпні 2015 р.


Ціни на однокімнатні квартири в усіх районах міста знизилися в серпні порівняно з червнем. Найбільше зниження спостерігається в Суворовському районі – 8,7%, наступним йде Київський – 4,2%, потім Приморський – 2,4%, Малиновський – 1,7%. При цьому загальне зниження цін відбулися в липні.


Динаміку змін вартості 1 кв. м. однокімнатних квартир по районах міста можна побачити на рис. 2.






Рис. 2. Динаміка вартості 1 кв. м. однокімнатних квартир в Одесі за червень-серпень 2015 р.

У середньому, сьогодні однокімнатну квартиру можна купити за 45,4 тис. дол.



Двокімнатні квартири стають дешевшими


Мінімальна ціна «двушки» в Одесі в червні-липні становила 20 тис. дол. У серпні на продаж була виставлена квартира площею 35 кв. м. у новобудові в Малиновському районі вартістю 16,7 тис. дол. Максимальна вартість двокімнатних квартир сягала в серпні 750 тис. дол.: об’єкт зі свіжим капітальним ремонтом площею 170 кв. м. розташований в новобудові в Приморському районі.


Середня вартість двокімнатної квартири знизилася в липні на 6 тис. дол., а в серпні навпаки, спостерігається підвищення цін з 69,4 тис. дол. до 72 тис. дол. (+3,7%) (рис. 3).







Рис. 3. Середня ціна двокімнатних квартир в Одесі в червні-серпні 2015 р.

При цьому слід зазначити, що вартість 1 кв. м. знизилася з 1191 дол. у червні до 1075 дол. у серпні. По районам зміни за період можна представити на рис. 4.







Рис. 4. Середня вартість 1 кв. м. в двокімнатних квартирах по районах Одеси в червні-серпні 2015 р.

Незважаючи на зростання цін житлових об’єктів (див. рис. 3) середня ціна 1 кв. м. двокімнатних квартир в серпні зменшилася в порівнянні з червнем місяцем: в Київському районі на 8,2%, Приморському – на 7,1%, Суворовському – на 5,8%, а в Малиновському на 4,6%.

Купити трикімнатну квартиру в Одесі



Мінімальна вартість трикімнатної квартири становить протягом літнього сезону 27 тис. дол. – квартира без ремонту площею 64 кв. м. розташована на Фонтанській дорозі в Приморському районі. Найдорожчий варіант площею 171,2 кв. м. пропонується купити за 650 тис. дол. на Генуезькій, Приморський район.

Якщо ціни на однокімнатні квартири знизилися, а на двокімнатні – періодично змінюються, то середня ціна трійок в Одесі стабільно зростає — +2,5% в липні і +1,4% в серпні. На даний момент купити трикімнатну квартиру в середньому можна за 102,4 тис. дол. А 1 кв. м. обійдеться вам в 1083 дол.



По районах ситуація така – рис. 5







Рис. 5. Середня вартість трикімнатної квартири в Одесі по районах в червні-серпні 2015 р.


Бачимо, що найбільш дорогі квартири — в Приморському районі міста, найдешевші – Малиновському. Це обумовлено престижністю першого і наявністю значного за площею приватного сектора у другому. У Суворовському районі ціни на квартири приблизно такі ж, як у Малиновському. При цьому вартість трикімнатних квартир зросла за три місяці у всіх районах. Найбільший темп росту спостерігається у Суворовському районі — +7,2%.


Однак, схоже, як і в попередніх об’єктах, ціна 1 кв. м. у трикімнатній квартирі практично по всіх районах зменшилася (рис. 6).




Рис. 6. Середня вартість 1 кв. м. трикімнатних квартир по районах Одеси

за червень-серпень 2015 р.



Багатокімнатні квартири в Одесі



Найбільш дорогий сегмент квартир, як за середньою ціною, так і по вартості 1 кв. м. Мінімальна ціна стартує з 43 тис. дол. – чотирикімнатна квартира площею 61,5 кв. м. в Суворовському районі. Максимальна ж вартість складає 970 тис. дол. – чотирикімнатні апартаменти площею 160 кв. м. в Приморському районі.

Середня ціна багатокімнатної квартири – від 4-х до 8-ми кімнат – становить 180,7 тис. дол. На відміну від інших об’єктів, тут впродовж останніх трьох місяців ми спостерігаємо стабільне зниження цін — з 197,2 тис. дол. до 180,7 тис. дол. Максимальна ціна 1 кв. м. була зафіксована у липні на рівні 1473 дол. У серпні вона впала до 1204 дол.



По районам вартість 1 кв. м. відрізняється. Найменша ціна в Суворовському районі – 781 дол., найбільш висока в Приморському – 1350,2 дол. Вартість 1 кв. м. в багатокімнатної квартирі в Київському та Малиновському районах становить близько 900 дол. (рис. 7).







Рис. 7. Середня вартість 1 кв. м. многомнатных квартир по районах Одеси


за червень-серпень 2015 р.


Зазначалося, що середня ціна багатокімнатних квартир в Одесі знизилася. На це вплинуло значне зменшення вартості таких об’єктів у Приморському районі міста – на 8,2% в серпні в порівнянні з червнем. В інших районах, незважаючи на зниження цін у липні, в серпні ціни зросли на 3-5%.


Вибирайте свою квартиру серед тисяч 3D-турів на Sterium.com.




2911
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here