Придбати 2-кімнатну квартиру в Одесі. Як змінилися ціни за півроку

0
4

Довгий час на ринку нерухомості в Одесі спостерігався спад. Останнім часом ціни почали рости вгору. Не стали винятком і двокімнатні квартири. Майже у всіх районах міста середня вартість за останні півроку зросла. Порівняно з січнем 2016 р., в червні «двушку», наприклад, в Київському районі в середньому можна придбати вже на 7% дорожче. Це стосується вартості об’єктів в цілому і 1 кв. м. житлової площі. Подібна тенденція спостерігається у всіх інших частинах міста, крім, хіба що, Суворовського.

Площа

Київський

Приморський

Малиновський

Суворовський

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Середня ціна, тис. дол.

59,2

63,1

102,1

104,5

44,3

47,3

49,7

48,7

Середня ціна 1 кв. м., дол.

974

1007

1384

1421

843

867

797

785

Ціни на двокімнатне житло в Одесі починаються з 16,5 тис. дол. За ці гроші можна придбати малогабаритний об’єкт площею 30,5 кв. м. в старому будинку Малиновського району. Традиційно житло в цій частині міста найдешевше. За ним по вартості слід Суворовський район. У порівнянні з Малиновським, він виграє за рахунок більш нового житлового фонду і приморського узбережжя. Стартова ціна двокімнатної квартири тут становить 20 тис. дол. Середня ж вартість житла – 48,7 тис. дол. Найдорожчим, звичайно ж, є Приморський район. Хоча ціни на «двійки» тут стартують від 20 тис. дол., у середньому оселитися в двокімнатній квартирі у цій частині міста коштує понад 100 тис. дол. Тут 1 кв. м. коштує близько 1421 дол.

Площа

Київський

Приморський

Малиновський

Суворовський

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Січень 2016

Червень 2016

Мінімальна вартість, тис. дол.

32

24,0

24,0

20,0

16,5

16,5

22

20,0

Максимальна вартість, тис. дол.

150

230,0

750

750,0

165

165,0

104

104,0

Двокімнатні квартири в Київському районі

Купити двокімнатну квартиру в Київському районі можна починаючи від 24 тис. дол. За площею об’єкти, виставлені на продаж, займають від 40 до 202 кв. м. Великогабаритне житло трапляється не часто. Ціни на квартири площею понад 100 кв. м. в середньому коливаються близько 120 тис. дол. при вартості 1 кв. м. в 919 дол.

Київський район бере виграшним становищем – наближеністю до моря, новим житловим фондом, хорошою інфраструктурою. Житло оптимально за площею – майже немає «міні-квартир» (площею до 30 кв. м.). І можна підшукати варіанти за адекватною ціною.

За перше півріччя 2016 р. ціни на об’єкти зросли переважно на великі квартири і в сегменті від 60 до 70 кв. м. При цьому вартість 1 кв. м. подорожчала в кожній категорії.

Площа об’єкта, кв. м.

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

Середня вартість квартири, тис. дол.

Січень 2016

48,2

50,4

64,8

75,3

79,8

Червень 2016

47,5

50,3

68,9

75,2

85,4

Середня вартість 1 кв. м., дол.

Січень 2016

1035

919

983

990

878

Червень 2016

1062

946

1049

989

938

Двокімнатні квартири дорожчають в Малиновському районі

Квартири в Малиновському районі в більшій своїй частині можна віднести до бюджетних варіантів. Житловий фонд старий, а нових житлових масивів поки практично не з’являється. Ціни на житло варіюються від 16,5 до 165 тис. дол. за окремі об’єкти.

По площі в силу особливостей житлових будинків можна знайти квартиру від 27 до 100 кв. м. Середня вартість при цьому в залежності від квадратури різна, але об’єкт від 70 до 100 кв. м. можна в середньому купити за 64,9 тис. дол. До речі сказати, цей показник вище, ніж півроку тому. Майже у всіх сегментах ціни зросли. При цьому один «квадрат» житлової площі в середньому варіюється в ціні від 814 до 935 дол.

Площа об’єкта, кв. м.

27-40

40-50

50-60

60-70

70-100

Середня вартість квартири, тис. дол.

Січень 2016

27,4

38,7

45,8

64,9

59,6

Червень 2016

28,9

39,3

47,9

61,5

64,9

Середня вартість 1 кв. м., дол.

Січень 2016

762

861

828

985

774

Червень 2016

827

867

862

935

814

Житло в Приморському районі зростає в ціні

Квартири в Приморському районі не тільки найдорожчі, але і самі просторі. Якщо у Київському районі таких об’єктів одиниці, то в Приморському — в старих будинках можна знайти безліч варіантів більше 150 кв. м. Ціни на двокімнатні квартири по району досягають 750 тис. дол. Всі найдорожчі квартири серед представлених на сайті – розташовані в цій частині міста.

Незважаючи на престижність і дорожнечу, тут цілком можна знайти і відносно недорогі варіанти. Але доведеться вибирати між «модно» і «комфортно».

Якщо порівнювати цінову політику січня і червня цього року, то зараз житло коштує дорожче. Приріст в цінах переважно незначний, але стабільний, і цілком відчутний для покупців.

Площа об’єкта, кв. м.

29-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

100-120

120-170

Середня вартість квартири, тис. дол.

Січень 2016

36,2

52,5

79,2

94,9

110,7

141,7

165,0

258,8

Червень 2016

37,8

55,6

71,2

101,0

96,4

156,8

185,7

317,1

Середня вартість 1 кв. м., дол.

Січень 2016

1058

1156

1443

1444

1437

1600

1466

1761

Червень 2016

1079

1220

1274

1545

1260

1759

1657

2191

Суворовський район: квадратні метр дешевшає

Двокімнатні квартири в Суворовському районі також трохи зросли в ціні за півроку. Середня вартість такого житла в червні склала 48,7 тис. дол. проти 49,7 тис. дол. в січні. При цьому ціни на 1 кв. м. житлової площі в багатьох сегментах впали.

Діапазон цін охоплює відмітки від 20 до 104 тис. дол. При цьому вартість сильно залежить від площі житла. За габаритами житло займає від 22 до 118 кв. м.

Позитивною відмінністю Суворовського району виступає активне оновлення його житлового фонду. Квартири в новобудовах тут доступні, на відміну від подібного житла в інших частинах Одеси.

Площа об’єкта, кв. м.

22-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

100-118

Середня вартість квартири, тис. дол.

Січень 2016

26,5

34,3

46,0

51,8

56,4

64,8

102,0

Червень 2016

25,2

34,5

44,6

52,4

56,8

69,0

91,3

Середня вартість 1 кв. м., дол.

Січень 2016

826

767

838

794

756

765

936

Червень 2016

778

759

812

785

761

804

841

Плануєте придбання двокімнатної квартири в Одесі? Вибирайте квартиру серед тисяч оголошень з 3D-турами на Sterium.com.

718
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here