Платежі при оренді: комісія, аванс або депозит?

0
3

Normal
0
21
false
false
false
UK
X-NONE
X-NONE
MicrosoftInternetExplorer4

Незважаючи на те,
що багато людей прямо або побічно стикаються з орендою житла, деякі питання
все ще потребують прояснення. Зокрема, визначення таких понять як «комісія
агента», «аванс» і «депозит» (або заставу).


Орендодавці
скаржаться: нерідко орендарі не можуть залишити заставу за збереження майна,
так як просто не розрахували суму. Справа тут навіть не в платоспроможності
майбутнього мешканця, а в елементарному нерозумінні. Багато вважають комісію агента
тим самим заставою. Плутанину посилює той факт, що сума застави часто дорівнює
комісійними.


Давайте
розберемося: агентська комісія – це винагорода ріелтору, який допоміг вам
знайти квартиру
. Цю суму ви виплачуєте одноразово. Вона покриває тільки
послуги агента.


Заставу за квартиру
– сума, яка залишається у власника
. Вона потрібна на випадок пошкодження
майна. Якщо ж на момент виїзду орендаря все майно не пошкоджено,
господар квартири повертає заставу. Правда, часто власники не зацікавлені
в тому, щоб гроші повертати, тому пропонують пожити за рахунок застави ще
місяць.


Існує також
поняття авансу. Наприклад, ви пригледіли квартиру в районі та вдалому
зраділи хорошого ремонту в ній. Власник (і ріелтор, якщо він є)
буде переконувати вас залишити аванс, щоб закріпити житло за вами на той час,
поки ви наважуєтеся або готується договір. В іншому випадку квартира може «піти»
до іншим, спритнішим наймачам. Іноді про власника-шахрая можуть розповісти сусіди, але краще бути зібраним в будь-якій ситуації.


Роз’яснюємо: аванс
це не комісія агенту і не заставу за квартиру
. Щоб на момент укладення
угоди аванс раптом не «пропав», складайте договір авансу і беріть розписку з
одержувача. У договорі повинно бути зазначено, в якому випадку повертається аванс:
у деяких ситуаціях його віднімають від вартості комісії або орендної плати. В
цьому випадку ваші інтереси будуть захищені. В іншому випадку, може гроші
привласнити ріелтор або власник, який заселить в цю квартиру інших
мешканців.


Для наочності
представляємо таблицю:

Платіж

Комісія

Застава/депозит

Аванс

Навіщо потрібен?

Оплата послуг ріелтора

Страховка на випадок
поломки майна

Бронь квартири

Розмір платежу

50-100% від орендної плати
за місяць

договірної, але частіше – 50-100%
від орендної плати за місяць

договірної

Одержувач

ріелтор або агентство
нерухомості

власник

власник

Повернення

не передбачений

передбачений

Передбачено (у вигляді
перезачисления)

Таким чином,
якщо ви знайдете пропозицію по оренді без комісії, то заплатите лише залог
(і, можливо, аванс).
Sterium пропонує квартири без комісії, і це значно спрощує справу, адже ви економите до 100% щомісячного платежу!


Пам’ятайте: будь-які
гроші, які ви передаєте третім особам, має бути складений договір, де
зазначено призначення цієї суми і умови її повернення. Не віддавайте свої кровні
без документів!

9863
Твітнуть

Читати схоже

Як і які податки треба платити зі здачі квартири

Як обчислити площу квартири

Домашнє тварина в квартирі — якого вихованця вибрати?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here