Покупка нерухомості – непростий процес, який вимагає часу, грошей і здоров’я.


Перш за все потрібно знайти квартиру. Якщо ви не хочете мотатися по всьому місту, тому що ріелтор пообіцяв вам «чудову» квартиру, а на ділі побачити щось зовсім безглузде. Якщо ви цінуєте свій час, скористайтесь 3D-турами на сайті Стериум. Ви зможете зрозуміти, що ви хочете і скільки ви готові за це заплатити буквально за кілька годин.



Отже, припустимо, всі перегляди квартир і переговори з їх власниками позаду. Ви хочете придбати конкретну квартиру, ціна узгоджена, і пора йти до нотаріуса. Адже всі угоди з купівлі-продажу нерухомості в Україні повинні бути нотаріально посвідчені.


Нотаріуса зазвичай вибирає покупець квартири, а час, само собою, має бути зручно всім учасникам угоди.

Документи необхідні для угоди

Отже, вирушаючи на заповітну угоду, не забудьте прихопити наступні документи:

На квартиру

Покупець повинен мати при собі

Продавці квартири повинні мати при собі

оригінал документів на нерухомість: свідоцтво про право власності на квартиру

паспорт (паспорт, в якому не були вклеєні фотокартки при досягненні 25 – і 45-річного віку, вважається недійсним)

оригінал паспорта. Якщо ж квартира оформлена на декількох осіб, то необхідні паспорти всіх власників. Важливо, щоб паспорт був оформлений у відповідності з українським законодавством — фотографії у віці 25 років і 45 років

техпаспорт

ідентифікаційний код

Ідентифікаційний код кожного з власників об’єкта нерухомості

Витягу з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Видається в БТІ.

свідоцтво про шлюб або його розірвання

свідоцтво про шлюб або його розірвання (якщо власник квартири овдовів(а), свідоцтво про смерть чоловіка або дружини)

Довідка з Жеку (Довідка про прописаних в квартирі – форма №3)

нотаріально завірена згода другої половини на операцію, а краще особиста присутність з документами

якщо власник квартири складається в шлюбі, необхідна нотаріально завірена згода на операцію чоловіка або дружини, у разі, якщо особиста присутність з документами неможливо

Довідка про відсутність заборгованості, теж з Жеку

у разі продажу частки спільної власності, нотаріально завірена згода осіб, які мають право пріоритетної покупки

Рішення опікунської ради, якщо в квартирі прописані діти; якщо діти є власниками нерухомості, то необхідні їх свідоцтва про народження, паспорти та ідентифікаційні коди

Довідка про відсутність заборон на продаж квартири (видається і перевіряється нотаріусом)

Довідка про відсутність заборон на продаж для фізособи (також оформляється нотаріусом)

Експертна оцінка квартири – документ замовляється у незалежного оцінювача і дійсний протягом півроку. Незалежна оцінка є базою для нарахування ПДФО, а також справляння державного мита. Тому вартість квартири в договорі не може бути менше оцінної.

Підготовка документів на квартиру в середньому коштує від 2500 до 3500 гривень. Сюди входить експертна оцінка, а також оформлення всіх довідок.



Витрати покупця при посвідченні договору:

  • необхідно сплатити послуги нотаріуса;

  • також до Пенсійного фонду йде 1% від вартості зазначеної у договорі купівлі-продажу.


Продавець сплачує такі податки:

  • 1% Державного мита, якщо нерухомість перебувала у власності більше трьох років;

  • 5% податку (якщо квартира перебувала у власності менше трьох років або відбувалася продаж нерухомості частіше одного разу за поточний рік);

  • 15% (якщо продавець – нерезидент України, а жителі Криму також входять у цю категорію. Якщо вартість нерухомості більше десяти мінімальних зарплат, а найчастіше так воно і є, ставка податку збільшується до 20%;

  • 1,5% – військовий збір.


Всі вищеназвані платежі нараховуються виходячи з вартості об’єкта угоди купівлі-продажу, зазначеній за погодженням сторін у договорі.


Крім того, необхідно буде оплатити послуги банку.


Що стосується часу, будьте готові провести в нотаріальній конторі робочий день.


Хоча покупка квартири – справа, безумовно, непросте, нервове і дороге, мета в підсумку виправдовує засоби. Адже в результаті ви стаєте власником такої бажаної квартири.

1876
Твітнуть

Читати схоже

Як і які податки треба платити зі здачі квартири

Як обчислити площу квартири

Платежі при оренді: комісія, аванс або депозит?