При покупці квартири, особливо в новому будинку, важливо пам’ятати, що подібні інвестиції – справа досить ризикована. Не сумнівайтеся – шахраї тільки і чекають відповідного моменту, щоб привласнити ваші гроші. Як впізнати недобросовісну компанію, які документи у забудовника потрібно перевірити і на що в першу чергу звертати увагу при купівлі квартири в новобудові – читайте в матеріалі сайту Sterium.com.


Ваша зброя – інформація


Підшукуючи квартиру в новобудові, звертайте пильну увагу на репутацію компанії. Зробити це не так складно, як здається – велику частину інформації про забудовника ви можете легко отримати з відкритих джерел:


  • Обов’язково скористайтеся реєстром судових рішень http://www.reyestr.court.gov.ua. На офіційному сайті можна задавати параметри пошуку (ім’я компанії, прізвища засновників), щоб отримати історію судових розглядів, яка краще іншого розповість про репутацію забудовника.

  • Офіційний сайт компанії. На сайті обов’язково повинні бути копії ліцензій, різноманітних дозвільних документів, а також перелік готових об’єктів фірми.

  • Згадки в пресі. Якщо компанія була замішана в серйозному скандалі – це не могло сховатися від уваги журналістів. Задайте запит в Google в розділі «Новини» і, якщо ваш забудовник вже удостоївся негативних згадок в ЗМІ, задумайтеся, чи варто з ним зв’язуватися?

  • Форуми та соціальні мережі – незамінне джерело інформації. Тут ви легко знайдете відгуки колишніх і нинішніх клієнтів компанії, які повідають про використовуваних забудовником методи рішення конфліктів, дотримання термінів здачі в експлуатацію і так далі.


  • Приймаючи рішення про купівлю квартири, не звертайте уваги на чемність і ввічливість менеджерів компанії. Першорядно важливі для вас лише юридичні аспекти майбутньої угоди. Пам’ятайте, що навіть один висить на компанії довгобуд – це незмивна пляма на її репутації.


    Гроші – головне


    Репутація забудовника питань не викликає? Зверніть увагу на ціну житла. Порівняйте її з середньою ціною квартири в новобудові в інших районах міста.




    Якщо вона істотно нижче, значить, щось з нею не так«. Наприклад, часто занижена ціна зустрічається у молодих компаній, які добудовують об’єкт на гроші інвесторів. Причому нерідко на певному етапі фінансування припиняється і тоді проект очікує «заморожування».


    Порядок оплати


    За законом, забудовники мають право реалізувати оплату лише двома способами: продажем цільових облігацій та участю у фонді фінансування.


    Кілька разів подумайте, перш ніж погоджуватися на варто покладатися на договір переуступки, застави або попереднім договором. Підписання такого документа не виключає ризиків інвестора і може доставити в подальшому масу проблем.




    Забудовник, який дорожить своєю репутацією, повинен вести розрахунок з інвесторами виключно в безготівковій формі і у встановленому договором порядку. Тоді як, наприклад, оплата готівкою на розрахунковий рахунок, відмінний від зазначеного в договорі, свідчить про сумнівної надійності компанії і є одним з ознак шахрайських дій.


    Папери та партнери


    Чесний забудовник не буде приховувати від вас документи. Сміливо вимагайте пакет дозвільної документації для зацікавив вас об’єкта. В першу чергу, слід звернути увагу на такі документи:


  • Договір на оренду земельної ділянки, причому дата завершення будівництва не повинна перевищувати терміну дії договору.

  • Рішення про відвід ділянки землі.

  • Дозвільний акт на проведення будівельних робіт.

  • Затверджений проект житлового будинку і його експертизу.

  • Особливо уважно слід вивчити договір інвестиційного вкладу, а ще краще – залучити до цього досвідченого юриста. Текст договору повинен бути розміщений у відкритому доступі на сайті компанії, якщо його там немає – подаєте забудовнику запит. Це ще одна перевірка, адже, якщо відділ продажу відмовиться надавати договір або інші документи для вільного перегляду, то вам сміливо можна починати шукати іншого забудовника.




    Забудовник, який дорожить своєю репутацією, повинен вести розрахунок з інвесторами виключно в безготівковій формі і у встановленому договором порядку. Тоді як, наприклад, оплата готівкою на розрахунковий рахунок, відмінний від зазначеного в договорі, свідчить про сумнівної надійності компанії і є одним з ознак шахрайських дій.


    Папери та партнери


    Чесний забудовник не буде приховувати від вас документи. Сміливо вимагайте пакет дозвільної документації для зацікавив вас об’єкта. В першу чергу, слід звернути увагу на такі документи:


  • Договір на оренду земельної ділянки, причому дата завершення будівництва не повинна перевищувати терміну дії договору.

  • Рішення про відвід ділянки землі.

  • Дозвільний акт на проведення будівельних робіт.

  • Затверджений проект житлового будинку і його експертизу.

  • Особливо уважно слід вивчити договір інвестиційного вкладу, а ще краще – залучити до цього досвідченого юриста. Текст договору повинен бути розміщений у відкритому доступі на сайті компанії, якщо його там немає – подаєте забудовнику запит. Це ще одна перевірка, адже, якщо відділ продажу відмовиться надавати договір або інші документи для вільного перегляду, то вам сміливо можна починати шукати іншого забудовника.

    1595
    Твітнуть

    Читати схоже

    Як і які податки треба платити зі здачі квартири

    Як обчислити площу квартири

    Платежі при оренді: комісія, аванс або депозит?