Новобудови останнім часом користуються заслуженим успіхом. Це не дивно, адже квартири в них дешевше своїх аналогів на вторинному ринку. Є і додаткова зручність в тому, що оплату можна здійснювати частинами. Плюс до всього цього, нові будинки побудовані за сучасними технологіями, з урахуванням останніх тенденцій. У них є підземні паркінги, просторі холи та сходові майданчики, теплозберігаючі фасади, декілька ліфтів, мідна електрична проводка, а також лічильники води і тепла. Самі квартири мають добре продуману сучасне планування: у них великі кухні, лоджії і просторі світлі кімнати з великими вікнами.




Все це дуже привабливо для тих, хто планує вкласти гроші в новобудову, але питання стоїть, тим не менш, руба: як не купити квартиру в потенційному довгобуді. Щоб цього не сталося, до моменту оформлення угоди варто серйозно зайнятися перевіркою всіх основних аспектів.

Етапи перевірки компанії-забудовника

  • Важливо уважно вивчити пропозиції. Справа в тому, що викидні ціни найчастіше використовують в якості приманки або ненадійні компанії, або ті, у кого готовий тільки котлован.

  • Існує кілька моментів, приділивши увагу яким, можна позбавити себе від багатьох проблем. Щоб уникнути їх, експерти рекомендують купувати квартиру у компаній з хорошою репутацією. Репутація в такій справі визначає багато чого. А перед тим, як прийняти остаточне рішення, потрібно проаналізувати такі ключові моменти:

    • наявність пакета документів;

    • наявність дозвільної документації;

    • кількість побудованих об’єктів;

    • своєчасність передачі їх в експлуатацію.

    Дуже важливо з’ясувати, чи є у компанії-забудовника офіс в місті, чи є у неї міські номери телефонів, а також бажано ознайомитися з сайтом компанії. Особливу увагу слід звернути на розділи, присвячені замовника, генпідрядника та розробнику будівництва.

  • Далі слід «показати товар». Якщо квартира розташована в панельному будинку – уважно придивіться до фасадів. Не повинно бути ніяких патьоків, тріщин. Якщо ж вона знаходиться в цегляному будинку – потрібно уточнити марку і вид цегли, адже, якщо він неякісний, то щодо придатності будинку для здорового і щасливого життя можна і не мріяти. Обов’язково потрібно регулярно відвідувати будівництво, це дасть можливість оцінити темпи будівництва. А щоб безперешкодно потрапляти всередину, досвідчені покупці рекомендують організовувати ініціативні групи та здійснювати контрольні відвідування.

  • Для того, щоб перевірити юридичну чистоту будівельного процесу, варто вимагати дозвільні документи. За словами експертів, наявність у забудовника наступних документів, зводить до нуля ризик перетворення будинку-мрії в довгобуд:

    • свідоцтво про реєстрацію;

    • статут компанії;

    • довідка від податкової інспекції засвідчує факт сплати всіх необхідних податків;

    • ліцензія;

    • технічна документація: плани поверхів будівлі;

    • проектна документація;

    • договір оренди земельної ділянки;

    • дозвіл на будівництво конкретного об’єкта на даній земельній ділянці;

    • висновок комплексної інвестиційної експертизи проекту будівництва.

  • Якщо всі параметри вас влаштовують, можна зважитися на покупку. Для того щоб придбати квартиру, необхідно пройти такі етапи:

    • вибрати квартиру;

    • підписати договір про завдаток;

    • укласти угоду купівлі-продажу;

    • взяти квартиру, оформивши акт прийому-передачі;

    • пройти державну реєстрацію права власності в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).



    Що стосується договору купівлі-продажу, то в ньому повинні бути обов’язкові пункти:

  • Детальна інформація про купується квартирі: її номер, площа, планування, всі деталі.

  • Точні терміни завершення всіх робіт і передачі будинку в експлуатацію.

  • Вичерпне та зрозуміле опис.

  • Відповідальність забудовника у разі зриву термінів будівництва і введення будинку в експлуатацію;

  • Непередбачені обставини, тобто форс-мажор, наслідки якого можуть зняти відповідальність з забудовника .

  • Зобов’язання забудовника не відчужувати третім особам майнові права на квартиру.

  • Порядок оплати: строки і розміри платежів.

  • Строк дії договору та реквізити сторін. «Правильні» забудовники з хорошою репутацією вказують у договорі реквізити компанії. Такий забудовник не стане приймати готівку або робити які-небудь операції в обхід банку.

  • Так що якщо ви плануєте придбати квартиру в новобудові, потрібно по можливості убезпечити себе від непорядних забудовників, адже останнім часом з вини таких горе – будівельників постраждало чимало українських інвесторів. Однак, не варто впадати у відчай, адже якщо ретельно і скрупульозно все перевірити – стати власником квартири в новобудові без проблем і зайвої тяганини легко.

    1104
    Твітнуть

    Читати схоже

    Як і які податки треба платити зі здачі квартири

    Як обчислити площу квартири

    Платежі при оренді: комісія, аванс або депозит?