Просторі квартири в Одесі в порівнянні з січнем цього року коштують трохи дешевше. У різних районах міста, а саме в Малиновському, спостерігається підвищення цін на квартири, при цьому вартість 1 кв. м. менше, ніж взимку.

Найдорожчі об’єкти традиційно розташовані в Приморському районі – середня ціна становить 204 тис. дол. (210,1 тис. дол. у січні 2016 р.). Потім йде Малиновський район з показником 92,2 тис. дол. Далі йдуть Київський район (84,32 тис. дол.) і Суворовський (66,6 тис. дол.). Перевага в ціні в перших двох районах пояснюється тим, що житловий фонд тут старий, бо багатокімнатних об’єктів багато. Київський та Суворовський райони нові за своїм забудов. Там переважають пропозиції з продажу квартир з кількістю кімнат до трьох.

Найнижча ціна на просторі об’єкти в Одесі складає 33 тис. дол. за чотирикімнатний об’єкт площею 60 кв. м. на вул. Курська Суворовського району. А найдорожча квартира в Приморському районі коштує 650 тис. дол. – за 160 кв. м. з чотирма кімнатами на вул. Успенської у серці міста.

В цілому ж, купити багатокімнатний об’єкт в місті можна від суми трохи дорожче 40 тис. дол.

Район

Середня ціна, тис. дол.

Середня ціна 1 кв. м., дол.

січень

червень

січень

червень

Київський

95,4

84,3

1012

914

Малиновський

88,6

92,2

919

905

Приморський

210,1

204,0

1404

1326

Суворовський

70,3

66,6

769

714

Стандартні планування в Київському районі


Купити більшу квартиру в Київському районі можна від 46 до 145 тис. дол. При цьому з площі чотири – та п’ятикімнатні об’єкти будуть займати від 65 до 150 кв. м. В новобудовах таких квартир практично немає, житловий фонд одноманітний – тому вартість житла не змінюється так сильно, як в інших частинах міста. Крім того, це передбачає пряму залежність цін від площі об’єкта в більшій мірі, ніж від інших факторів.

У порівнянні з зимою, середні показники вартості житла знизилися. Особливо це відбивається на квартири площею більше 90 кв. м. Деяке збільшення в ціні спостерігається в категорії житла площею 80-90 кв. м.

Площа, кв. м.

65-80

80-90

90-120

120-150

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

січень

67,3

78,1

114,5

304,0

червень

61,5

80,1

96,6

114,3

Середня вартість 1 кв. м., дол.

січень

902

921

1092

2000

червень

840,2

948,4

962,3

874,5

Просторе житло стає доступнішим


Багатокімнатні квартири в Малиновському районі досягають в ціні 200 тис. дол. А по площі житла охоплює діапазон від 60 до 150 кв. м. Ціни трохи зросли на квартири в сегменті від 60 до 80 кв. м. В іншому ж показники вартості впали, особливо на житло площею 80-100 кв. м. При цьому 1 кв. м. в квартирах переважно став коштувати більше.

В силу особливостей житлового фонду пропозицій про продаж багатокімнатних об’єктів досить багато. При цьому ціна не завжди залежить від площі. Можна вибрати варіант на вул. Болгарської площею 103 кв. м. за 50 тис. дол., при цьому 110 кв. м. на вул. Гайдара будуть коштувати 200 тис. дол. Вплив на ціни чинить місце розташування і стан житла.

Площа, кв. м.

60-80

80-100

100-150

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

січень

66,0

94,0

135,0

червень

66,3

71,8

121,6

Середня вартість 1 кв. м., дол.

січень

878

936

971

червень

893

805

982

Чим ближче до моря, тим дорожче

Купити квартиру з великою кількістю кімнат у Приморському районі можна від 41,9 до 650 тис. дол. Пропозицій більше, ніж багато. Площа багатоквартирного житла коливається від 67 до 430 кв. м. Вартість змінюється в основному в залежності від габаритів квартир, але значний вплив надає також і місце розташування будинку, а також стан житла.

Ціни зросли в порівнянні з зими в основному на житло до 150 кв. м. Просторі квартири дещо впали у вартості. З’явилися пропозиції площею понад 300 кв. м. Середня ціна на них становить близько 400 тис. дол. або 1033 дол. за 1 кв. м.

Площа, кв. м.

67-80

80-100

100-120

120-150

150-180

180-210

210-280

від 300

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

січень

58,7

117,3

118,2

166,8

323,7

351,3

380,2

х

червень

77,5

126,0

118,9

186,1

229,7

346,0

318,4

400,0

Середня вартість 1 кв. м., дол.

січень

827

1270

1067

1231

1965

1761

1663

х

червень

1039

1342

1058

1383

1403

1723

1385

1033

Бюджетні простори в Суворовському районі

Багатокімнатні квартири у Суворовському районі варіюються по вартості від 33 до 130 тис. дол. Варіантів небагато, тому що житловий фонд району відносно новий. Габарити квартир коливаються від 60 до 165 кв. м. В районі багато новобудов, в яких продається бюджетне житло.

Ціни на квартири в порівнянні з січнем 2016 р. в червні знизилися. Найбільше зниження відбулося на об’єкти в сегменті 100-165 кв. м., як в цілому на квартири, так і на 1 кв. м.

Площа, кв. м.

60-75

75-100

100-165

Середня ціна об’єкта, тис. дол.

січень

48,7

62,6

116,3

червень

42,3

62,5

95,0

Середня вартість 1 кв. м., дол.

січень

706

731

928

червень

630

716

771

Плануєте покупку квартири в Одесі? Вибирайте серед тисяч перевірених оголошень з 3D-турами на Sterium.

719
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?