Де в Одесі жити добре? Малиновський район

0
5

Малиновський район, мабуть, можна назвати самим «одеським». Це та частина міста, яка ще зберігає свій історичний колорит. Питання привабливості району для життя — дуже спірне, тому що жителі цієї частини міста стикаються з масою недоліків – відсутність виходу до моря, старий житловий фонд, невисокий рівень благоустрою. Однак, при цьому окремі частини району, зокрема Черемушки, активно заселяються молодими сім’ями. Розглянемо ситуацію докладніше.

Природа

Малиновський район, крім своєї історичної важливості, як не дивно, виступає ще і промисловим центром Одеси. Тут зосереджена майже половина промислових підприємств міста. Відповідно, екологічна ситуація в порівнянні з іншими районами залишає бажати кращого. Викиди виробництв, автомобільні вихлопи на дорогах значно псують атмосферу. Рятують ситуацію зелені насадження і м’який морський клімат.

Транспорт

Малиновський район – єдиний в місті, який не стосується морського узбережжя. Транспортне сполучення з центром Одеси та іншими районами налагоджено – функціонує 9 трамвайних маршрутів та 7 тролейбусних, ходять маршрутні таксі. Мешканці району скаржаться на те, що не завжди можна дістатися до бажану частину міста одним транспортом без пересадок. Крім того, деякі маршрутні таксі ходять з великою перервою у графіку.

Негативною рисою району виступає також поганий стан доріг і практична відсутність зливової каналізації. Під час сильних дощів дороги затоплює.

Позитивно те, що через Малиновський район проходять основні автомагістралі, що сполучають аеропорт, залізничний і автовокзали.

Шопінг

У плані здійснення покупок Малиновський район теж не дуже привабливий. Хоча деякі житлові райони розташовані поблизу торгових центрів, що належать до іншим територіям, наприклад, Черемушки та Сіті-Центр. Є багато невеликих магазинів одягу, взуття та інших товарів. Мережі продуктових супермаркетів представлені всі. Серед гіпермаркетів можна виділити ТЦ «Метро» в районі 7 км, проте добиратися туди без авто не завжди зручно. Але в цілому, великих торговельних комплексів на території Малиновського району немає. Щоб зробити покупки або провести час в якомусь розважальному центрі, доводиться їхати в інший район.

Інфраструктура

Проблеми з транспортом і торговими майданчиками доповнюються нерівномірним розвитком інфраструктури. На території району мало дошкільних установ, при цьому функціонують 5 вузів і багато середні освітні установи. Перевагою виступає те, що у сфері охорони здоров’я на наявність лікарень в районі поскаржитися не можна. У плані культурної спадщини, особливих пам’яток немає. Зате тут, як ніде, можна відчути колорит одеських двориків і істинно одеської життя, яку поступово витісняє сучасна культура.

Житловий фонд Малиновського району

Житловий фонд Малиновського району, мабуть, є його недоліком в сучасних умовах. Жителі все більше звикають до комфорту, а споруди в районі одні з найстаріших. Частка новобудов незначна, дуже висока питома вага приватного сектору та квартирних будинків старого житлового фонду. Багато з будівель знаходяться в жалюгідному стані і потребують капітального ремонту. У планах керівництва міста знести старі будівлі і замінити їх новими, однак поки що це лише плани. Тим не менше, всі ці недоліки сприятливо позначаються на розмірі цін на квартири в Малиновському районі. У порівнянні з Київським і Приморським районами, вартість житла тут невисока.

Однокімнатну квартиру в Малиновському районі Одеси можна купити рекордно дешево — за 6,5 тис. дол. «Голі стіни» без комунікацій і навіть вставлених вікон площею 21 кв. м. розташовані у новому триповерховому будинку на вул. Миколи Боровського. Додаткову роль в ціні грає перший поверх, відсутність газу (хоча при нинішніх цінах на комунальні послуги це може бути плюсом) та вільне планування.

Середня ж вартість однокімнатного житла в районі становить 29,6 тис. дол. 1 кв. м. при цьому варто 848 дол. Площа об’єктів коливається від 13 до 105 кв. м 105 «квадратів» оцінені найбільш дорого серед представлених на сайті об’єктів — 70 тис. дол.

Двокімнатні об’єкти стартують від 9,5 тис. дол. Знову-таки, аналогічно «одиничка», за такі маленькі гроші об’єкт потребує ремонту з нуля – починаючи з грунтовки стін.

Нормальну ж двокімнатну квартиру в житловому стані в середньому можна придбати за 45,9 тис. дол. 1 кв. м. коштує близько 847 дол. Діапазон площі об’єктів значний – від 27 до 110 кв. м.

Найдорожчий об’єкт оцінено в 165 тис. дол. Причому площа його становить всього 64 кв. м. – квартира з ремонтом розташована в новобудові на вул. Шота Руставелі.

Ціни на трикімнатні квартири стартують з 25 тис. дол. За ці гроші можливо придбати 53 кв. м. без ремонту на першому поверсі старого двоповерхового будинку на вул. Дальницькій. Середній же показник цін на «трійки» по Малиновському району набагато вище – 64,5 тис. дол. Маючи таку суму, вже можна оселитися в квартирі з ремонтом площею 75 кв. м. в хорошому районі на вул. Ак.Філатова. 1 кв. м. 1 кв. м. в такому випадку буде коштувати близько 814 дол. (при середньому показнику в 866 дол.). Коридор цін закінчується на 180 тис. дол. за квартиру з ремонтом та меблями площею 105 кв. м. у новобудові на Хвойному провулку.

Діапазон цін на багатокімнатні квартири — від 41 до 200 тис. дол. При цьому площа об’єктів варіюється від 60 до 155 кв. м. Ціни залежать в більшій мірі від стану ремонту, а також типу споруди. Середній показник вартості житла з чотирма і п’ятьма кімнатами дорівнює на сьогодні 86,7 тис. дол. 1 кв. м. в середньому оцінюється в 885 дол.

В цілому, слід зазначити деяке падіння цін на квартири в районі в порівнянні з березнем 2016 р.

2248
Твітнуть

Читати схоже

Як відбувається процес купівлі квартири

Ринок нерухомості Одеси в 2016 році – прогнози розвитку

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Одесі у січні 2016 року?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here